Entreprise de rénovation d'appartement et de maison à Aubervilliers

À titre indicatif, comptez 200 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 500 à 900 €/m² pour une réfection partielle (cuisine et/ou salle de bains), 900 à 1 200 €/m² pour une rénovation complète et 1 200 à 2 500 €/m² pour une réfection lourde avec redistribution des pièces. Pour un trois-pièces de 60 m² à Aubervilliers, une rénovation complète représente ainsi environ 54 000 à 72 000 € TTC. Toutefois, seul un devis établi après visite technique permet de chiffrer précisément votre projet.

Cela dépend de la surface et du niveau de travaux. Ainsi, un rafraîchissement se compte généralement en semaines, alors qu’une rénovation complète se compte en mois. Le planning est ensuite établi avec le devis, en tenant compte des délais de commande des matériaux et des contraintes de la copropriété.

Les travaux strictement privatifs (revêtements, cuisine, salle de bains, cloisons non porteuses) ne nécessitent généralement pas de vote en assemblée générale, mais il faut informer le syndic et respecter le règlement de copropriété (horaires, protection des parties communes). En revanche, toucher à un mur porteur, aux réseaux communs ou à l’aspect extérieur de l’immeuble requiert une autorisation de l’assemblée générale.

Pour des travaux intérieurs sans changement de destination, aucune autorisation d’urbanisme n’est en principe nécessaire. À Aubervilliers, les règles d’urbanisme relèvent du PLUi de Plaine Commune (plan local d’urbanisme intercommunal) : une déclaration préalable peut être exigée si les travaux modifient l’aspect extérieur (fenêtres, façade, toiture, clôture), et un permis de construire pour une extension importante ou la transformation d’un local d’activité en logement. Par ailleurs, nous vous indiquons les démarches à prévoir lors de la visite technique.

Oui, à condition de faire réaliser une étude par un bureau d’études structure qui dimensionne le renfort (poutre, IPN). En appartement, il faut aussi obtenir l’accord de la copropriété, le mur porteur étant généralement une partie commune. De même, dans un pavillon, l’étude structure reste indispensable. Nous coordonnons donc ces étapes dans le cadre d’une réfection lourde.

Oui. En effet, Aubervilliers compte de nombreux anciens ateliers, entrepôts et locaux d’activité, notamment au Landy et aux Quatre-Chemins. Nous intervenons ainsi pour cloisonner les volumes (cloisons, verrières d’atelier, mezzanines), isoler murs et toitures, créer cuisine et salle de bains et reprendre l’électricité et la plomberie. En revanche, si le projet transforme un local d’activité en habitation, un changement de destination doit être autorisé au titre du PLUi de Plaine Commune.

En effet, une grande partie du parc d’Aubervilliers date d’avant 1949 : les anciennes peintures peuvent contenir du plomb, et les bâtiments dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997 peuvent contenir de l’amiante (dalles de sol, colles, conduits). Par conséquent, avant des travaux de démolition ou de ponçage, un repérage amiante avant travaux est obligatoire. C’est pourquoi nous l’intégrons au planning et adaptons les méthodes de travail en conséquence.

Dans un logement achevé depuis plus de 2 ans, les travaux de rénovation bénéficient généralement d’une TVA à 10 %, et de 5,5 % pour certains travaux d’amélioration de la performance énergétique. En outre, une attestation est à remplir par le client avant le démarrage des travaux.

Pour un rafraîchissement, les travaux peuvent souvent être organisés pièce par pièce. En revanche, pour une rénovation complète ou une réfection lourde (réseaux coupés, poussière, cuisine et salle de bains indisponibles), il est fortement conseillé de libérer le logement pendant le chantier.

Oui. Nous intervenons notamment à Aubervilliers pour des remises en état entre deux locataires, des rénovations avant mise en vente et des rénovations après acquisition. De plus, le devis détaillé poste par poste se transmet facilement au propriétaire, et un interlocuteur unique suit le chantier jusqu’à la remise des clés.

Tout d’abord, nos travaux sont couverts par nos assurances professionnelles, dont la garantie décennale. En outre, s’y ajoutent les garanties légales : garantie de parfait achèvement (1 an) et garantie biennale de bon fonctionnement des équipements (2 ans).

Oui. Après une visite technique de votre appartement ou maison à Aubervilliers, nous vous remettons un devis gratuit, détaillé et sans engagement, chiffré lot par lot. Vous pouvez d’ailleurs le demander en ligne ou au 09 70 70 91 99.